Os dados de abril da pesquisa FipeZap de anúncios de locação residencial manteve o Recife como a capital com maior retorno médio do aluguel quando quando posto como opção de investimento. Ao ano, o Recife mantém a taxa de 7,45% ao ano, ficando à frente de outras capitais como Salvador (6,78% a.a.); Goiânia (5,98% a.a.); São Paulo (5,93% a.a.) e Brasília (5,92% a.a.).

A razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é uma medida de rentabilidade (rental yield) para o investidor que opta em adquirir o imóvel com a finalidade de obter renda com o aluguel residencial. Com base em dados de abril de 2024, o retorno médio do aluguel residencial foi avaliado em 5,86% ao ano em todo o País. 

PREÇO DO ALUGUEL

Com base em dados de 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP de Locação Residencial em abril de 2024, o preço médio do aluguel de imóveis residenciais foi calculado em R$ 44,74/m². Os maiores valores médios foram observados no aluguel de imóveis de um dormitório (R$ 58,50/m²) e os menores, entre unidades com três dormitórios (R$ 39,01/m²).

Comparando-se os resultados apurados nas 11 capitais, a cidade de São Paulo (SP) apresentou o preço
médio mais elevado (R$ 53,69/m²). Em seguida, destacaram-se Florianópolis (R$ 53,12/m²); o Recife (R$ 50,18/m²), Rio de Janeiro (R$ 47,20/m²); Brasília (R$ 45,03/m²); Curitiba (R$ 39,07/m²); Belo Horizonte (R$ 38,45/m²); Goiânia (R$ 37,69/m²); Salvador (R$ 36,10/m²); Porto Alegre (R$ 32,94/m²); e Fortaleza (R$ 29,55/m²).

Considerando os resultados até abril/2024, o Índice FipeZAP revela uma alta acumulada de 5,18% no aluguel residencial no ano, resultado que também supera as variações do IPCA/IBGE (+1,80%) e do IGP-M/FGV (-0,60%).  No Recife, a alta acumulada é de 6,07%.

O Índice FipeZAP registrou alta de 1,38% no aluguel residencial em abril. As capitais com maiores variações foram Fortaleza (+2,27%); Brasília (+2,18%); Florianópolis (+2,08%); Salvador (+2,03%); Curitiba (+2,00%); Belo Horizonte (+1,77%); Recife (+1,58%); Porto Alegre (+1,29%); São Paulo (+1,04%); Rio de Janeiro (+0,88%); e Goiânia (+0,86%).